Çekin İptal Edilmesi Halinde Tapu Sözleşmesi Sonlandırılabilir mi?

Mülkünüzün satışı için tapu sözleşmesi olan bir satıcıysanız, mülkünüzün alıcısı temerrüde düşerse hangi önlemleri alabileceğinize dair devlete özgü kurallar vardır. Tipik olarak, alıcıların bir ödemeyi kaçırmak gibi ortaya çıkabilecek sorunları tedavi etmek için bir sözleşme kapsamında belirli bir süre izin verilir.

genel bakış

Tapu sözleşmesi - aynı zamanda arazi taksit sözleşmesi olarak da adlandırılır - bir ev sahibinin, bir ipotek kredisine hak kazanması gerekmeksizin mülkün satışı için bir alıcıyla sözleşme yapmasına izin verir. Bu sözleşmeler uyarınca, ev sahibi, alıcının evde yaşamasına izin verir, ancak alıcının ödemesi tamamen tamamlanıncaya veya son taksit yapılana kadar yasal unvanını korur. Bu sözleşmeler, satıcının her ay tahsil edeceği tutarı ve sözleşmenin süresini belirtir.

Sözleşme Hükümleri

Bir tapu sözleşmesinde, evin bulunduğu eyalet yasalarına bağlı olarak, genellikle çeşitli şartlar vardır. Ne olursa olsun, alıcının sözleşme süresince yasal bir unvanı yoktur veya ev sahibi değildir. Alıcının, belirtilen tarihlerde ödeme yapması ve emlak vergisi ve sigortası ödemesi dahil olmak üzere pazarlığı sona erdirmesi bekleniyor. Bir alıcı çek iptal ederek ödeme yapmazsa, sözleşmeyi ihlal etmiştir. Bir sözleşmenin ihlal edilmesi durumunda, uyuşmayan taraf sözleşmeyi feshetme veya feshetme hakkına sahiptir. Bununla birlikte, her bir devletin bir tapu sözleşmesi kapsamında bir satıcıya sunulan prosedürle ilgili farklı kuralları vardır.

Satıcıların Çözümleri

Evinizin alıcısı size bir çek şeklinde bir ödeme gönderdiyse ve çek iptal edilirse, alıcı esasen temerrüde düşmüştür. Satıcılar, genellikle satıcı varsayılan olduğunda bir sözleşmeyi feshedebilir. Bununla birlikte, devlet hukuku sıklıkla satıcıların belirli bir prosedür izlemesini gerektirir. Örneğin, Minnesota'da, bir satıcı, alıcının temerrüdü nedeniyle sözleşmeyi feshetmeye karar verdiğinde, satıcının alıcıya fesih yapma niyetini, fesih nedenini ve alıcının sorunu ne kadar süre içinde çözmesi gerektiğini yazılı olarak bildirmesi gerekir.

hususlar

Bir sözleşmeyi feshetme prosedürü eyaletten eyalete değiştiğinden, eyaletinizin fesihle ilgili yasalarını bilmek önemlidir. Tapu sözleşmesi sona erdikten sonra evinizin mülkünün geri kazanılması karmaşık olabilir. Bu nedenle, eyaletinizde uygulama yapmak için lisans almış bir emlak avukatına danışmanız akıllıca olacaktır. Bir avukat, sözleşmenin sona ermesinden sonra satıcının geri çekilmemesi durumunda doğru prosedür, haklarınız ve atmanız gereken adımlar hakkında size tavsiyede bulunabilir.

Tavsiye