Brüt Gelir Çarpanı Nasıl Hesaplanır?

Brüt gelir çarpanı veya GIM, satış ve kiralama rakamlarını kullanarak yatırım veya ticari mülklerin değerlendirilmesinde kolay bir yöntem sunar. Bu hesaplamanın gücü basitliğidir, çünkü özellikleri karşılaştırmak veya karşılaştırılabilir özellik değerlerini hesaplamak için sadece iki veri parçası gerektirir. Hesaplamanın zayıflığı, GIM'in bir mülkün işletme giderlerini göz önünde bulundurmamasıdır; bu, öngörülen değerin, genel değerin gerçek bir resmini çizemeyeceği anlamına gelir. Ayrıca, özellikler farklı ise, GIM karşılaştırılabilir bir ölçü sunmayabilir.

Brüt Gelir Çarpanı

GIM, sadece mülk değerinin brüt gelire oranıdır. Genellikle, bu hesaplama yıllık gelir kullanır ve kamu hizmetleri, lisanslar veya bakım gibi giderleri içermez. Mevcut değeri biliyorsanız GIM'i kendi mülkünüzde hesaplayabilir veya mevcut satış ve kiralama geçmişlerini karşılaştırılabilir mülklerden inceleyebilirsiniz. Elde edilen GIM, kendi mülkünüzün değerini tahmin etmenizi sağlar. GIM'in hesaplanması, mülk değerini, kira, satış makineleri ve hizmetler dahil olmak üzere mülkün toplam gelirine bölmenizi gerektirir. Örnek olarak, 400.000 dolarlık bir mülk, toplam gelirde 100.000 dolar kazanıyorsa, 4'ün GIM'ini hesaplamak için 400.000 $ 'ı 100.000 $' a bölün.

Ortalama GIM

Başka bir mülkün değerini tahmin etmek için bir GIM kullanmaya çalışıyorsanız, karşılaştırılabilir çok sayıda mülkün GIM değerini hesaplamanız ve ortalamayı almanız gerekir. Bunu yapmak, verileri eşitler, böylece anormal bir özellikten yanlışlıkla alışılmadık derecede yüksek veya düşük bir GIM kullanmazsınız. Bu ortalamayı hesaplamak için, her bir mülkün GIM rakamlarını ekleyin ve rakam sayısına bölün. Örnek olarak, GIM'i dört özellik için hesapladıysanız ve 4, 3.5, 6 ve 4.5'i aldıysanız, bu değerleri 18'e getirmek ve 4'e bölmek için bir araya getirin. Bu, 4.5'in ortalama GIM'ini hesaplar.

Ekstra Değerleme Değerleri

Ortalama bir GIM ile donanmış olarak, sahip olanlar dahil, diğer özelliklerin değerini tahmin edebilirsiniz. Yıllık gelirin daha önce olduğu gibi hesaplanması ve sonucun GIM ile çarpılması gerekir. Örneğe devam edersek, eğer bir mülk yılda 120.000 $ kazanıyorsa, 540.000 $ değerini tahmin etmek için 4.5.000 çarpı 4.5.000 ile çarpın. Bu rakam sadece daha kapsamlı bir değerlendirmenin öncüsü olarak kullanılmalıdır, ancak hızlı bir tahmin için kullanışlıdır.

Benzer hesaplamalar

GIM hesaplamasında çeşitli varyasyonlar mevcuttur. Yaygın bir değişiklik, daha yüksek bir GIM üreten aylık geliri kullanmaktır. Aylık geliri hesaplamak daha kolaysa bu yaklaşımı düşünebilirsiniz, ancak bu rakam yine de benzer bir değer üretecektir. GIM ayrıca potansiyel veya etkili rakamlar kullanabilir. İlki, mülkün üretebileceği maksimum gelir miktarını varsaymaktadır, ancak ikincisi, boşluk veya yeniden yapılanma nedeniyle kaybedilen geliri dikkate almaktadır. Brüt kira çarpanı veya GRM, sadece rantı dikkate alması ve satış ve hizmetler gibi diğer gelir kaynaklarını ihmal etmesi dışında GIM'e benzer.