Temel Tesis Muayene Teknikleri
Düzenli denetimler, bir tesisin güvenli ve verimli bir şekilde çalışması için hayati öneme sahiptir. Temel denetim teknikleri arasında görsel araştırmalar yapılması ve armatürlerin, ekipmanların ve sistemlerin rastgele çalıştırılması yer alır. Muayene sırasında fotoğraf çekin ve öğelerin işlevsel, marjinal veya yetersiz olup olmadığını belirterek dikkatli notlar alın. Ayrıca, bina kod ihlallerine dikkat edin. Sonunda amacınız, dış ve zemin dahil olmak üzere bir rapordaki tüm yapı elemanlarının koşullarını belgelemek ve derecelendirmektir; temel ve çatı; ısıtma, soğutma, sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri; ve iç özellikler.
Dış ve Zemin
Görsel araçlara dayanarak, bir mülkün dış bütünlüğünü incelemek için bir adım adım yürü. Tarafın ses mi yoksa çürüyen mi olduğunu belirlemek için yan duvar sisteminin durumunu gözlemleyin. Çelik parçaların paslanmasına veya su akışından dolayı dış duvarların boyanmasına dikkat edin. Binanın dış yüzeyinde basınçlı yıkama veya boyamanın gerekli olup olmadığını not edin. Otoparklar, kapılar, yaya geçitleri, çıkışlar, basamaklar ve diğer dış yapıların durumunu yabani otlar gibi hasar, bozulma veya engelleyici unsurlar açısından araştırın. Asfalt veya betondaki çatlaklarla birlikte asfaltlama derecelerini ölçün. Yangın çıkışlarından test çıkışları yapın. Binanın kalafatlanması gerekip gerekmediğini belirlemek için pencere veya kapıların çevresindeki boşluğu görsel olarak inceleyin.
Temel ve Çatı
Bir binanın temelini, temeller dahil doğal olmayan beton plaka yerleşimi kanıtı için görsel olarak inceleyin. Temeldeki çatlakları ölçün; daha büyümüş olan yeni veya önceki olanlar önemli göstergelerdir. Tavanı görsel olarak incelemek için bir merdiven veya önceden varılmış bir erişim noktası kullanın. Pas çıkarma veya çeliğin boyanmasına duyulan ihtiyaç dahil, sızıntı ve yüzey hasarı belirtilerine bakın. Çatıdaki drenajların artıklardan arındırıldığını ve doğru şekilde çalıştığını doğrulamak için vizyonunuzu kullanmaya devam edin.
Hayati Sistemler
Tesisin ısıtma ve soğutma sistemlerini test edin. Düzgün şekilde takıldıklarından emin olmak için sistem birimlerini gözle kontrol edin. Sızıntı ve yoğuşma servis veya onarım ihtiyacını ortaya çıkarabilir. Isıtma ve soğutma bileşenlerinin kullanım ömrünü dikkate alın. Muamele veya değiştirme ihtiyacını belirtmek için basit kimyasal testler uygulayın. Numune yerlerinde suyu açıp kapatarak, tesisat sistemindeki herhangi bir fonksiyonel problemi araştırın. Uygun ısıtmayı sağlamak için su sıcaklıklarını alın ve su seviyelerini ölçün. Muslukları açıp kapatarak ve tuvaletleri yıkayarak drenaj armatürleri dahil tüm armatürlerin çalışıp çalışmadığını keşfedin. Güvenli ve doğru alım için elektrik sistemindeki çıkışları ve devreleri test edin. Tüm ışıkların, anahtarların ve prizlerin açılıp kapanarak çalıştığından emin olun. Düzgün çalışmayı onaylamak için sert kablolu karbon monoksit ve duman dedektörlerinde test uyarısı mekanizmalarını kullanın.
İç Elementler
Yapısal bütünlük için duvarları, tavanları ve döşemeleri görsel olarak inceleyin. Önemli yapısal çatlakları ölçün ve delikler, su lekeleri veya soyulma boyası gibi duvarlara verilen ilave hasarı belgeleyin. Düzgün donatı ve tavanların yüzey kaplamasını arayın. Normal kapıların ve yangın kapılarının açılıp kapatılarak çalıştırılabilir olduğunu doğrulayın ve doğru donanım için kontrol edin. Seyahat tehlikelerini bulmak için katlarda yürüyün. Dikkate değer zemin koşulları arasında düzensizlik, aşırı aşınma, kırık fayans, hasarlı halı ve renk değişimi sayılabilir. Uygun basamaklara ve sağlam korkuluklara sahip olduklarından emin olarak merdiven boşluklarında yukarı ve aşağı yürüyün. Uygun kurulum ve performansı onaylamak için pencereleri açın ve kapatın. Herhangi bir asansörü düzgün çalıştıklarından emin olmak için test edin. Her kabinde ağırlık, kapasite ve hız ile birlikte asansör sertifikası açıkça listelenmelidir. Buna ek olarak, çalışma odaları genellikle cihazlarla donatılmıştır. Bu cihazları test edin ve güvenli çalışıp çalışmadığını görsel olarak kontrol edin. İç bina güvenlik elemanları - yangın söndürücüler gibi - kolayca erişilebilir ve iyi çalışır durumda olmalıdır.