Perakende Alanı Nasıl Elde Edilir

İşiniz için temel sağlam ve perakende alanı satın almaya hazırsınız, ancak süreçle ilgili belirsizlik bu heyecanı yumuşatıyor. Ticari emlak avukatı ve blog yazarı Timothy P. McKeown, alışveriş yapmadan önce ödevlerinizi yapmanızı önerir. Size hitap eden mahallelerde kira piyasası oranlarını araştırmak için zaman ayırmanız sizi daha akıllı bir müşteri haline getirecektir. Bu arada, temel kiralama şartlarını öğrenmek, sizi uygun bir sözleşme için görüşmeye hazırlar.

1.

Bir konum kontrol listesi oluşturun. Müşterilere yeterince maruz kalma, ürünleriniz veya hizmetlerinizle uyumluluk, temyiz başvurusu ve genel mülk durumu gibi öğeleri içermelidir. Yıkık bir yer, çok sayıda baş ağrısına neden olabilir, ancak bazı filizlenme ihtiyacı olan bir özellik iyi sonuç verebilir. Bulunduğunuz yerin genel olarak nasıl korunduğuyla ilgili mevcut kiracılarla konuşun ve mal sahibi ile planlanan iyileştirmeleri tartışın. İmzalanmadan önce mal sahibinin üzerinde anlaşmaya varılan iyileştirmeleri ve öngörülen tamamlanma tarihlerini kiralayın.

2.

Perakende alanı satın almak için bir kira sözleşmesi imzalamadan önce rekabetinizi göz önünde bulundurun. McKeown, bu adımın genellikle göz ardı edildiğini söylüyor. Neredeyse aynı bir perakendeciden sadece 100 metre uzakta işinizi açmadığınızdan emin olmak istiyorsunuz. Kira sözleşmenizdeki rakip maddelere karşı bir koruma sağlayın. Bu, ev sahibinizin yakınlardaki bir alanı rakip bir mağazaya kiralamamasını sağlar. Tabii ki, bu madde yalnızca kendi ev sahibinizle çalışabilir. Başka bir ev sahibi birkaç blok ötedeki bir binaya sahipse, alanını rakip bir işletmeye kiralamasını engelleyen hiçbir şey yoktur.

3.

Yakındaki sinerjik işletmeleri arayın. Örneğin, üst düzey kadın kıyafetlerini pazarlarsanız, bir kuyumcu veya aksesuar mağazası yakınında bularak trafiğinizi artırabilirsiniz.

4.

Gerçekçi ol. Genellikle en iyi planlar ve en yenilikçi ürünler başarısız olur. Kontrat haklarının ve kontratınıza dahil edilmiş adil bir çıkış stratejisi olduğundan emin olun. Bu, işletmenizin beklentilerinin yetersiz kalması durumunda kare çekimlerinizi azaltabileceğiniz veya en az tamamen çıkabileceğiniz anlamına gelir. Diğer taraftan, bazen işletmeler ateş yakar ve hızlı bir şekilde genişleme ihtiyacı duyulur. İmzaladığınız herhangi bir kontratın, bir genişleme hakkı da içermesi önemlidir; bu, ihtiyaç duyulduğunda kare görüntüleri eklemenizi sağlar.

5.

Tabela ile ilgili tüm kuralları öğrenin. İnsanlar alışveriş yapmak için perakende alanınızı görebilmelidir. İşaret kısıtlamaları anlaşma yapanlar olabilir. Bir kiralama işlemine başlamadan önce sahibinin işaret gereksinimlerini öğrenin. Tabela şartları uygun değilse, aramaya devam et.

6.

İmzalamadan önce kira sözleşmesini iyice okuyun. McKeown, “Her zaman gördüğüm bir hata, işletme sahiplerinin mal sahibine kendilerine sunulan kiraya taş olarak kazınmış bir belge olarak muamele etmeleri ve yükseklerden teslim edilmeleri” şeklinde olduğunu söylüyor. Kira sözleşmesinin her iki tarafına da hizmet vermesi gerektiğini unutmayın. Mümkün olan en avantajlı kiralamayı yaptığınızdan emin olun. İhtiyaçlarınızı karşılayan yeri bulduğunuzda ve kira şartlarından memnunsanız, perakende alanı almaya hazır olursunuz.

Uyarı

• Ticari kiralama karmaşık olabilir. Kendini kafanın içinde bulursan, pahalı bir hata yapma. Bir emlak avukatına danışın.